教えてください(T-T*)

昨年の春先に購入した斑入りのへーべ。
購入時より、葉っぱの縁から茶色くなってる感じでした。売り場に並んでたどのポットも同じような感じだったので、こんなものかと思ってました。
が、一向にキレイになりません。
苗自体は元気で、次々新芽は出てきてます。しかし、中間辺りの葉が茶色くなっては落ちての繰り返しで、常に傷んだ葉があります。
訳が分かりません( ˙꒳​˙ )???
病気なのか生理現象なのか??

似た症状の方、思い当たる事がある方、ぜひコメント下さい<(_ _)>